北京租房全攻略-第3部分
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细通读合同上的各项条款，避免签下霸王条约。除了明确承租时间，房租和交付方式，双方权利义务之外，常用合同中会涉及一下几个敏感事项，部分也是租房期间需要处理的事情：
1。 押金
通常房租交付方式为：押金为一个月，押一付三，押一付六，年付。短租房可以是月付。
切记在合同解除时，要求出租方按照合同规定退承租房费，以及押金。有中介公司不承认押金为房费/房租。
除了一个月的房租押金，房产公司还巧立了很多押金：钥匙押金，门禁押金，水电燃气卡押金等等，而且费用都不少。原则上租户是能少交就少交，也可以砍价，若遭遇不良中介，多押一分钱，他们就能多霸道一份。
2。 提前一个月缴纳房租
提前一个月缴纳房租意味着对出租方多付了一个月的押金，这是房产公司所选的租房合同的通用条例。签合同时请慎重考虑。
3。 违约金
违约金通常为一个月的房租。但许多房产公司写为两个月的房租，针对北漂房客大多工作不稳定不到租期提前退房的情况设定高额违约金。所以签合同的时候要看清楚。另外同样的“待遇”标准也要适用于出租方违约。
如果和个人出租方打交道，承租时间长，双方关系处的不错的话可以商量减少或延续一个月都至于追究违约，凡事计划赶不上变化，只要对另一方不产生较大影响和经济损失双方都应该本着平等协商的原则解决问题。
4。 换锁
换锁问题的本质是说房东该不该拥有房客的钥匙。这一争论没有明确的法律给以答案。部分房东坚持掌握钥匙是对房客的重要监管，但房客们肯定会不放心除了自己外还有别人拥有自家的门钥匙。目前流行的通常做法还是房东不掌握钥匙，而保留随时查看房屋的权利。话说回来，如果看好房东人品的话，房东留不留钥匙都不重要。
5。 留宿
任何一位房东都不希望自己的房子里住太多人，尤其是房客背地里长期留宿外人。所以合同上一般会规定房客不得留宿或长期留宿外人，也会明确承租人数量和有效身份。但是谁没有个朋友或是亲戚来京探望？所以签合同的时候要说明是不能长期留宿，而不是不能留宿。
6。 维修
房屋中日常要碰到的主要问题是维修。因为大部分电器，家具都是二手的。一台已经用过10年的洗衣机刚搬进来的时候是好的，可是没两个月就会在你的手上用坏。合同通常上写的是人为损坏应由房客自己承担。有恶意房东或房产公司咬文嚼字，把人为正常使用，电器老化的“罪过”归咎于房客。如果这样的话，房客半年内会承担不少维修费用，比如冰箱压缩机更换是300左右，还有空调，洗衣机等大型家电维修费用都不菲。
建议视家电新旧程度和实际使用情况双方协商决定维修方式。当然签一份合同，这么咬文嚼字是没有尽头的。平时换个灯泡，马桶盖，莲蓬头这些小事就不用事事麻烦业主了。
前期准备工作做好了，合同签到位了，找到合适的业主和房子了，一切遵纪守法，爱惜卫生，爱惜房屋，爱惜同伴，万事大吉。
如果中途发生意外，因为业主或房产公司的原因，房客不能正常生活，断水断电等都要注意留好相关证据，照片，文件，视频等。
解约
天下没有不散的筵席。合同到期，或是双方有一方变故终止房屋合同，那么原则上就按照合同上的规定解约程序照做。水电煤气，租金押金统统结算清楚。涉及到违约情况尽量双方商量，多结交一个朋友。如果房产公司或房客执意追究房客违约责任，房客那要分清楚情况做对策。如果房客确实有损害房屋，拖欠房租，聚会扰民等严重情节那就白纸黑字为自己的行为复出代价。如果是长期租房的房客提前退房可以和对方商量把违约金降到最少。如果对方克扣房租和违约金情节严重，房客损失惨重可以寻求投诉与其他法律解决方法。。 最好的txt下载网
投诉
真到了争论不休，撕破脸皮的地步，咱们也有招。 “黑中介”态度恶劣，威胁恐吓，强行霸道，我们可以求助于以下有效途径：
1。 工商局投诉：
各区工商局都有投诉部门，其实也就是12315热线的功能，但是热线很少能打通，还不如去一趟工商局登记。事先要查好该房产公司的全名与法人代表，在工商局网站上可以查到。工商局处理时间很快，两三天时间对方就会接到监察电话。后期还会询问处理结果。
2。 建设委员会：
各区建设委员会有质量监督科。效率快的能当场致电房产公司法人，尽显强大威慑力。因为房产公司和建设委员会平常联系多，房产公司很多举动要通过建委批准相关手续。
3。 警察：一般适用于发生暴力冲突，出租方撬门，轰人，强行占有房客财产，对房客人身攻击等情况。
4。 法院：
如果上诉调解都解决不了实际问题，挽回不了损失，最后一招便是法院立案。虽然打官司是件麻烦的事情，但是问题该解决的还得解决。打官司周期长，而且要求房客手里掌握有利于自己的证据和证人。
笔者总结有限，不免疏漏，有关在民用租房方面有建议或者疑问的读者可以来函讨论。希望本文确实对准房客有一点用处，祝北漂一族都能安居，乐业。
