重生之齐人之福-第681部分
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陈星笑呵呵地说：“这样子地事情能够来地话。那我当然是要欢迎了。六天以后开始拍摄。其实投资是比较地小地。六百万。我和电视台那边一方面年三百万。也就是拍摄着玩玩而已。拍电影怎么样都没有房地产赚钱地。这一点我可以肯定。”
陈星不是不愿意满。因为在房地产这样子地情况中。一般地来讲。从想要拿地。到建设出来房子卖掉。这中间需要经过地事情太过了。你需要和政府地各个部门打交道。
可以这样说。只要是这个部门能够稍微地有点职能管得住房地产地。那都是要从房地产这个肥肉中要下来一口地。房地产企业中。那第一个当然是拿地了。
既然是拿地。那就要有出让金。可以说。你花一千块购买地土地。在这样子地情况下。政府据说是要拿走四百到六百地出让金地。反正是地方政府是一定要拿大头地。
还有城建。规划。土地局。房产局。质量监督局等等一大批地职能部门。一般地情况下。这些职能部门也是要来
羹的，这些人分的钱都是从什么地方来的，当然是身上，这些人的钱都是那些买房子的人出了。
比如说是一个房子的基本的建筑成本是一千二百元一平方米，加上买地的钱，加上打通关系需要的钱，这玩意那也是相当的多高的，基本上在一线大城市里面，北上广深这四大城市，房地产的价格和实际的房子的价格的比例甚至是五比一。也就是说造价一万的，他敢卖五万。
这样子的事情并不是非常的稀罕，比如说是汤臣一品，这样式的地方一平十多万，好家伙，在当时那也是相当的轰动的，十多万，谁来买啊，一年也就是卖出去四套而已。
但是汤臣一品的人呢不害怕，有了金刚钻，就敢揽这个瓷器活。这玩意那也是相当的让人感觉到不可思的一个事情了，这样子的情况一般的来讲，那都是在房产商的计算之中的。
人家根本不会降价销售的，事实上证明汤臣一品的人确实是大大的狡猾，后来上海的房地产的价格突飞猛进，十多万一平的房子比比皆是，汤臣一品的人基本上是不算是什么样子的最高的价格了。
当然这也好似臣的地理位置决定的。要是一栋楼房的在黄浦江畔和在甘肃的戈壁沙漠上，就算是这样子的房子的质量是一样的，但是他的价格也是不会一样的。
不管怎么样说做房地产是比较的麻烦的，不如说是做电影来的轻松。当然了，这也算是陈星的一个业余的爱好了。在这个情况下一般的人来讲，做房地产更是不成了。
但是这不包岳勇这样的人在内。
岳勇这个时候说：“那你：然是觉得这个赚钱，干脆就做房地产算了，做什么电影啊，麻烦算什么啊，我们还怕麻烦吗？”
陈_笑呵呵地说：“我不过是不习惯这样子的事业而已，这玩意勾心斗角的。还不如说是电影，电影这样子的情况你自己投了钱在里面了，这样子的话，那你就是说了算的，但是在房地产上面需要打交道的人实在是太多了，我不怎么样喜欢这样子的事情，因此，在这样子的情况下，我才不怎么样愿意做这个事情的。到是你们做，我参与一下就成了。哦对这个不怎么样感兴趣。”
其实，陈星是不意背着个骂名而已，以后的房地产商人有钱是有钱了，但是在这样子的情况下，那些有钱人又能够怎么样呢，骂声一片啊。在以后的一些亿万富豪里面，基本上没有不被骂的，而起，在胡润做的一万富豪的福布斯排行榜中，这玩意基本上是一道催命符一般的存在。
基本上上榜的人呢，都会被查一你的钱的来源，可以说在以后的十多年的时间里面，基本上这个排行榜是年年一换，这是一定的，但是还有一个奇怪的现象，那就是说里面的亿万富豪也是在换的，比如说是今年你上了福布斯了，但是政府出来一查，你有问题，偷税漏税什么的，抓起来判刑。
所以，基本上今天是亿万富豪的，明天这个人呢就有可能是阶下囚了，这玩意不是虚假的，那些房地产商人经常是这样子的一个情况。
因此，可以说，国内的亿万富豪经常的出事，经常的换人，一个房产商倒下了，千万个房产商站起来，只要是这个行业里面存在暴利，只要是这个行业允许个人经营，那这样子的房产商就不会断绝。
岳勇听了陈星的话说：“那你的担心是多余的，要是上面没有人呢的话，你说的话还是有可能成为现实的，但是我们有人啊，有人的话，那一切都不会成为什么样子的问题的。
算了，我还是去那帮人商量一下，看看是不是抓住这个机遇，估计很难啊，我们也就死在常青藤待上几年而已，因此剩下的时间都是那些新同学的了，要是以别的公司的借口来房地产这个行业里面玩一下的话，那这样子的情况还是相当的让人感到满意的，你说是不是啊。”
陈星点点头说：“这样子也好，常青藤毕竟是太招人眼了。我们做王府井这一块，做大做强就成了。剩下的还是找别的公司来做。我们面对的这个蛋糕实在是不是一般的大啊，因此，在这样子的一个情况下，那不可能我们这些人呢都吃下去的。”
………【第八百二十八章利益最大化】………
重生之齐人之福第八百二十八章利益最大化
实这样子也是有原因的。总是用常青藤的来做的话。房地产就是常青藤的了。但是岳勇他们几个人呢总是要离开的。离开了常青藤以后。这样子的事不就是不是他们的了吗？
因此。岳勇觉的要是用常青藤之外的公司再做的话。这以后会是一个细水长流的下场。如今这年头。谁都是非常的聪明的一个人。在这样子的一个情况下。岳勇有这样子的想法也就不奇怪了。
说完了这些岳勇说：“你们做电影偶遇没有成*。要是投资八百万。一点收成都没有的话。那也相当的没有面子的。”
这样子的事情在电圈子里面不一点先例都没的。在这样子的一个情况下。投资一千万的电影。票房加在一起也就是说有五百万。这就算是赔了一半的投资。一般的人总是盯着那种投资一百票房一千万的。电影。但是这样子的电影在电影市场毕竟是相当的小的一部分。在这样子的一个情况下。陈星的投资也是有可能有收不回来的危险的。
陈星笑呵呵地：“我不是说了吗？不是八百万投资。是六百万的投资。这样子的电影是一个小成本的电影。因此。用不了那么大的投资。没有什么样子的大牌多是我们学校的。一些群众演员都是我从古董市场中找来的。样子不是能够节省钱不是。
而且我决定我买的那个四…院里面作为主要的拍摄场地。能够在那里拍摄的就在那里拍摄。外景再去郊区的农村去拍摄。至于书是这个片子的销售的问题。是高粱红的电影作品你说说看。就是这样子的一个名字我那的电影怎么样也是能收回投资的不是。”
陈星对高粱红还是相当的有自的。电影导演这样子的行业。有人天生就是吃这一碗饭的。比如说是卡隆导演等等。这些事情人都是天才一般的人。他们对电影镜头的那把握。那是一般的人做不到的。这就是为什么有的导演总是二三流的导演。有的导演却能够是一流的导演的一个重要的原因。
而高粱红至少在国来也算是一流的导演里面的一个了。
至于说在世界上他也算的上是有字号的。起码是获的过不的大奖了。
这样子的一个人导演来的电影。不管是从专业的还是从业余的这样子的电影都是的一看的。似乎。老百姓对些著名的导演也确实是有一种盲目的相信。有一种相当的大的盲目的相信。
所以在陈星看起来。高红的还是值的肯定的。而且。个剧…是获的过奥斯最佳外语影的一个剧本啊。拍摄出来的怎么样都人感觉到可以打动心灵的那东西。
岳勇点点头说：“高粱红确实算是国内少数的几个不错的导演。在拍摄的时候要不要我们帮什么忙？”陈星想了想说：“这样子的事情倒是不至于的。在我些的这个剧本的情况下。拍摄这样子的电影是不要什么大场面的。我过来也就是是看以王府井的那块地怎么样了。虽然是我不怎么样愿意参打破房产这个项目中来。但是毕竟这也是我的注意的不是。”
岳勇笑呵呵地说：“这个你放心不会出什么问的到时候就等着分红算了。”
其实陈星来这里也就是这样的大一点事情。要是说他在这里忙这个电影的话。那也就是说有太多的时间管王府井这片的事情了。总不能够对这个项目不管不顾吧。就岳勇这两个人陈星还是不怎么样放心。
想了想。陈星又说：“土地的事情弄好了的话那就先不要去动了在这样子的一个情况下还是等待一下比较好。在不过是能够把土地给弄到自己的手中。这样子的话。我们就能够等待房地产的黎明了。”
岳勇笑呵呵地说：“你这个人啊。不说是房地产这个项目是高暴利的一业吗？这样子的事情不是我说的吧。但是现在你又是说是药品等待地产的黎明。这子的情况怎样算啊。总是能够说是这样子的情况是一个行业被你说的两个结果吧。”
陈星依旧是不紧不的笑呵呵地说：“没有错。这样子的情况是我讲出来的。而这样子的一个情况也是事实啊。现在是拿地的话。那是一个黄金的时机。国家好没有能够取消福利分房。我们可以通过各种各样的合法
弄到一些比较不的土地。这样子的话。那等到国取消福利分房这样子的一个政策以后。你说大家还能够看不出来这样子的一个行业是暴利的行业吗？到那个时候拿地的话。那就成了一个比较的晚的了。
大家都来做的时候这个正好是明了一个事情。那就是说这个行业的最佳的时机其实已是过去了。在这样子的情况下。我们要是出手拿地的话。那当然是比现在要难的多了。
你说是不是。所以现在是拿地的一好机会。当然了陈星的潜意识的话还是没有能说出来的。那就是说。你拿地也是可以的。但是你要保证自己有足够的力量来保证你拿的地不被收回去。就像是王府井陈星他们弄到的这一地。说是这样子的地块是一个黄金的绝版巅峰地块也算是不错的。
如果在这个地方建造一个楼房的话。那这样的情况基本上来讲。也就是说是一个能够直接的在窗外就能够看到故宫的景色的一个地方。直接的看到**。
而且旁边就是最著名的王府井大街。这样子的一个地方。可以说是一个绝版的地块。也是当时因为展工业。才在王府井这块弄了一个厂子的。因此。在这样子的下。这个地块才算是保留到了现在的。要是不然的话。那这样子的一个地块是绝对不会保留下来的。
这样子的一个金地块。眼馋的人一定是不少的。就算是让房产地产商人弄到了。一旦是有人通过手段想要收回去。那也是比较的容易的。这就要看拿到这块地的人是不是有能力保的住这块地了。
显然。常青藤当然有这样的能
