地产狂人任志强-第5部分

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　　任志强18岁就入伍参军，从小兵干起，官至参谋，直至而立之年才退伍经商。在部队，任志强历任排长、参谋等职。7个二等功和三等功的军功章充分证明了任志强不愧为一个优秀的军人。
　　参军本是为了逃避“文化大革命”那段特殊的历史时期，但12年的军旅生涯却教会了任志强太多的东西，远远超出了他的想象。
　　任志强认为军旅生涯的收获之一，就是让他养成了一种革命英雄主义精神，而这种英雄主义精神让他在以后的创业中有了一往无前的勇气。另一方面，在任志强看来，早年在部队中担任军事参谋时系统指挥的学习有助于他今天的企业管理。
　　也正是因为接受过军队的锤炼，加上对部队的特殊感情，任志强在进入房地产业之后愿意优先聘用复转军人。
　　事实上，在任志强的公司里，复员、转业军人有130多人，曾经占到公司总人数的1/3。公司也被打上了军队的一些烙印，在执行的过程中确实有一套铁的制度。
　　比如，公司刚成立时就规定——迟到要罚款。那时员工一个月只有六块钱奖金，但迟到一次要罚五毛到一块钱，应该说这个比例是很高的。员工休假集体旅游时也一样，如果在旅途中迟到了也要罚钱，公司集体活动中如果员工的家属违反公司纪律也要罚款。
　　正因为有这样一套严格的纪律，任志强在执行命令的时候，从不用担心自己的员工会不郑重其事。
　　任志强认为，军队有严格的纪律和管理，将军人作风带到企业的管理系统，有益于企业的发展。如今华远集团的党委正因成员大多是军人出身而被称为“地产界的军营”。
　　这种敢作敢为的军人作风在任志强身上也随处可见。从2004年国家对房地产进行宏观调控以来，任志强不断以万言书的形式发表自己的意见。2004年，央行对房地产出台文件时，他写了一篇；2005年，中央开始针对房地产业正式出台“国八条”时，他又写了一篇；针对央行的房地产金融报告，任志强再次挥笔写下万言。
　　以任志强的智商和阅历，岂能年过半百还“愤青”？任志强又什么时候真的“愤青”过呢？其雷厉风行和言论频发的背后，隐藏着什么样的动机呢？有人说，从他一贯的表现和作风来看，这当属于“老谋深算”。
　　对此，任志强却说这是军人身份使然。“作为一个曾经是作战参谋的军人，我总习惯在开战之前先分析敌情、我情，用图上作业的方式布置双方的对阵，估计各种可能出现的不利情况之后，确定自己的战略和主攻的方向。”

军政商“三位一体”（2）
如今的任志强虽然离开部队很多年，但对来自部队的自豪感并没有消失，部队生活在他身上刻下的烙印也丝毫没有淡化。
　　“我所在的部队是38军，我当过步兵里的炮兵、机枪兵、侦察兵、工兵等多个兵种。”谈起38军的军旅生涯，任志强一脸的自豪，“我参加的部队是最优秀的部队，生产的产品也是最好的产品。到现在为止，还没有别的部队可以超过这个部队。”
　　当任志强后来成为房地产大鳄时，有好事者追述他在部队的生活，认为那过去的12年让任志强具备了成功者的7个品质。
　　优点一：　嗓门大。
　　要问京城房地产界谁的嗓门最大，任志强当之无愧。这大嗓门估计是在部队当兵时练就的。那时条件艰苦，交通基本靠走，通讯基本靠吼。当过参谋的任志强，经常在训练场上喊口号操练，于是练就了一副大嗓子。另外，在野战部队那种豪迈的气氛中，嗓门大也是一个普遍的特征，正如《亮剑》里所说的“嗷嗷叫的部队”。
　　优点二：　爱说、能说。
　　任志强“爱说”。大大小小的房地产会议或论坛，总能看到任志强的身影。没有任志强参加的房地产论坛，多少欠一点热闹。任志强不仅“爱说”，还很“能说”。任志强发言时似乎从不觉得累。要想打断他的讲话很不容易，他的语流总像湍急的河水一样奔涌而下；想要驳倒他也不容易，他甚至可以引用10年前的某部法规的某个章节为证，作为法学硕士，他当然具备律师的口才和学识。他还有个优点，就是他的任氏理论，虽招无定式，但往往都能自圆其说。
　　优点三：　爱写、能写。
　　任志强“爱写”，也“能写”。据说某记者去采访任志强的时候，至少两次看到他正在办公室用笔写字而不是用电脑打字，写字台和窗台上也堆满摊开的书本。
　　有的地产大腕能写，是写些与地产无关的内容，比如吟诗作画、写点小说散文什么的，可任志强不一样，他是非常的敬业而且专业，要写就写跟地产有关的。大凡国家或北京市出台与房地产有关的政策，任志强在动嘴评说之余，总会捋起胳膊，写下少则数千字、动辄万言的文字，而且绝不由他人代笔。这一点我们已经在各大媒体上领教很多，前不久任志强不就为“国八条”写下了洋洋洒洒的25000字吗？
　　优点四：　马力足。
　　有人说，任志强是一部厚重而马力十足的老爷车，总是轰隆隆直往前冲。他虽已年过半百，但依然干劲十足，很有爆发力。“国八条”出台以后，地产商虽都暗暗叫苦，可是他却不偷着呻吟，写上几万字据理力争，颇有点楼市斗士的感觉。若有人问，廉颇老矣，尚能饭否？想必任志强一定会拍案而起。
　　优点五：　不向世俗低头。
　　任志强向来语不惊人死不休，一句“房子只是卖给富人的”惹怒了广大购房者，可他依然抱着这个理论不放手，孤军作战，还承认自己是“富人”。其实，这话只是说得太过直白了些。商人就要在商言商，大家都知道富人的钱好赚，如果他先考虑穷人可能就赚不到钱，穷人何时才买得起商品房啊？所以说，商品房市场其实是富人的游戏，最富的人买豪宅，小富的人买普通商品房，工薪阶层买经济适用房，穷人只好去住廉租房。这个规律谁否认也不行。
　　优点六：　强硬。
　　任志强被人称做“地产教父”。任志强的教父头衔不是上帝授予的，不是自封的，也不是“决战沙场”赢回来的，而是以雄厚的实力和出众的名望，由媒体和诸多业内人士一致投票选举出来的。任志强从事房地产行业时间比较长，诸如业权分配、质量担保等很多新概念都是由任志强率领的华远率先提出来的。2004年，任志强率领下的华远地产，还集结全国工商联住宅产业商会、中城联盟、万通地产、北京城市开发集团和优博展览公司等6家单位共同出资组建了REICO工作室，并以此工作室的名义，编著了一本“近20年来我国房地产业发展史上第一次”由行业中人自行发起的行业研究报告，史称《2004年中国房地产市场年度报告》。　电子书　分享网站

军政商“三位一体”（3）
优点七：　自信。
　　就像任志强撰写的书名一样——《任人评说》、《任我评说》，任志强具有绝对的自信。很多人把这句话当作座右铭，“走自己的路，让别人说去吧”。很显然，任志强也是如此。能做到任人评说、任我评说、我行我素，需要超乎常人的自信。风雨欲来风满楼，即使得罪了全世界，任志强仍然能闲庭信步，坚持自己的想法，这种自信是值得大家学习的。
　　商人任志强
　　率领一个小型的、区属的、负资产的企业通过体制改革和一系列运作发展，一跃成为北京地产界资本金最大，中国地产界增长速度最快的企业，只需要10年。卖掉所有身家后，短短两个月就可以募集2亿元，使卷土重来的公司资产达到12亿元，这就是商人任志强。
　　如果说任志强是一名优秀的商人，我想没人会与我理论。当然，我无意在这里吹捧任志强，而只是在这个以成败论英雄的时代，客观地去评价他。
　　有人说：　华远的成功源于任志强的坚定、强硬，以及敢于炮轰政府的勇气，当然也离不开他卓越的商业手腕。
　　任志强的思维极具前瞻性。20世纪80年代初期，他就挖掘出了未来中国房地产市场的巨大潜力。与潘石屹的粮票换鸡蛋，再到与北京城建的鸡蛋换粮票都凸显了他抢占市场先机、获取潜在价值的卓越能力。
　　任志强在融资与控制资本上的能力也令人钦佩。
　　1994年，任志强突破了股份制审批的防线，原华远房地产成功吸收外资入股，由华润集团旗下的华润创业（香港上市公司）与另外几家外资公司共同组建坚实公司，入股原华远房地产，将公司改组为中外合资股份公司，成为国内首家中外合作股份制房地产公司，成功地完成了国际资本的搭接。
　　1996年，任志强成功地打了一个政策的擦边球，坚实公司以华润北京置地的名义在香港上市，成功地完成了原华远房地产的“境外上市”，获得一笔不菲的可流转资金——当时融资达到10亿元人民币，为华远成为北京最大的房地产企业打下了基础。
　　1997年，任志强利用华远得天独厚的政策优势——华远是境内公司中用境外上市公司发行债券的第一家，因为当时国内不许发行可换股债券，所以华远利用境外上市的优势，成功地发行了“可换股债券”。
　　1998年，再次成功扩股。华润北京置地先后三次从国际资本市场融资约亿美元，并成为香港的红筹指数股，同时增资扩股的成功使公司有效地避免了金融危机的影响。
　　2001年，任志强离开老华远后，于12月30日携北京市华远新时代房地产开发有限公司亮相于地产界，注册资本3亿元。
　　2002年10月，任志强带领“新华远”在短短两个月的时间里募集到高达2亿元的资金，使公司完成增资扩股，股本扩张了60％，超过5亿元。公司资产增加了4倍，超过12亿元。
　　任志强随机应变的能力也同样出众。在华远境外上市万事俱备，只欠东风之际，一封匿名信让“华远”上市面临夭折的危险，这时留给任志强的只有半天时间，在此千钧一发之际，面对巨大的压力，他没有一丝慌乱，头脑冷静，动作迅速，成功地解决了问题，让华远如期上市。
　　任志强言语狂妄，但逻辑思维缜密。你可以说任志强在瞎说，在为自己的利益集团辩护，甚至骂他是狗屁理论，但你无法说他狗屁不通。书包　网　。　想看书来

军政商“三位一体”（4）
你不得不承认，这个成天胡言乱语，伤害老百姓感情的“奸商”是一个出色的商人，他具备了一个成功的企业家所应具备的所有素质。
　　一句话，才能加上运气，成功就是必然的了。
　　政客任志强
　　北京市政协委员，政策研讨会的座上宾，地产界经济学家，实力出众、能和科班出身的经济学家易宪容“理论”未来房价是涨是跌，能对国家宏观调控政策提出“可行性建议”。这就是政客任志强。
　　在政府官员的眼中，任志强是一个让人“头痛”的地产商，但是在讨论有关政策和法规的时候，任志强却常常成为“座上宾”。
　　任志强是每年向政协提交房地产相关提案最多的政协委员。也正是因为任志强不遗余力地向政协高喊和疾呼，政府才陆续出台了许多有关房地产行业的政策和法规。
　　前建设部部长（现任上海市委书记）俞正声在为任