地产大亨-第2部分
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阮三儿是天津人，最早在保税区倒车，后来犯了点事儿，就和老搭档贵五一起跑到北京，在福四那里暂时落下了脚。福四也是玩车的，在亚运村车市有个门面，是车把哥儿仨凑到一起的，多年的交道打下来，关系自然不错。
平日里福四主要做进口车买卖，接触的都是有钱人。福四的资本虽不算雄厚，但人很活套，嘴巴也会说，有时四五部丰田吉普放在福四那儿代销，何时回款全凭福四的德性。阮三儿曾帮过他不少忙，福四的生意能慢慢地做起来，他应该感谢阮三儿。所以当阮三儿和贵五躲到他门下时，福四打心眼儿里是把他俩当铁哥们儿对待的，这一切阮三儿当然心知肚明，他庆幸自己没有白帮了福四的忙，更庆幸自己没有遇见白眼狼。
那段日子阮三儿回想起来仍心惊肉跳，他到北京不久，他在天津的公司就被法院查封了，为了追讨一笔债务，法院不知从哪儿了解到阮三儿在北京福四的公司还有十部新款沙漠王子，而且法院还了解到这十部车的所有权属机会，就是将梦想变为现实的阶梯。
于阮三儿，福四只是代销。当法院的人要到福四这里扣车时，福四才闹明白为什么阮三儿要把十部沙漠王子急火火地发给他。不用阮三儿多说，福四就知道应该怎么办了，他赶在法院的人到仓库之前的几分钟，把十部沙漠王子全开跑了，并通过各路关系给天津法院的人施加压力，无奈之下，天津法院的人只得愤愤然失落而归。福四加大力度把这十部沙漠王子很快出了手，卖车所得福四一分未扣，全给了阮三儿，朋友落难的时候，情意应该是大于利益的，福四如是说。
阮三儿和贵五自然感激不尽，阮三儿说他不打算再回天津了，他手中握有六百来万，不妨在北京一试身手，只是他不想再染指与车有关的买卖，如果能涉足房地产则是最佳选择。
小六以前在体工队练散打，二十岁的时候还在全国散打比赛中得过第二名，后因伤退役，并通过关系进了公安局，在戒毒所当警卫。他认识罗斯也很偶然，罗斯去戒毒所看一个朋友时，经朋友打招呼，小六给予了罗斯极大的方便。也许两人就是有缘，罗斯一直在寻找一位贴身的保镖，而且标准还特高，社会上一般的混混儿罗斯无论如何是看不上的。就这样一来二往的，小六脱了那身警服，投身于罗斯。小六平日里像是罗斯的保镖，一旦公司遇到江湖上的麻烦事，小六就出面了，而且处理起来的确干净利索，尤其是涉及到公检法方面的，他的机警和资源省却了罗斯不少的精力。
小六越来越得到罗斯的赏识和信任，他似乎成了贝奥的“不管部”部长。
小六认识福四则是以车为媒，罗斯喜欢吉普，而且是新款的，一辆新车顶多用一年，就不知通过什么渠道处理掉了，有的可能送了人，有的可能抵了债，总之，除了那辆奔驰600型房车之外，罗斯所乘的吉普永远是最新款的。
福四知道小六的老板是位房地产界的牛逼人物。但凡玩房地产的，不摆谱是不可想象的，麻烦和痛苦只能自己独自承受，究竟需要多大的承受力，玩过的人心里当然明白，面对局外人的惊叹和羡慕，那份自信的笑有时比哭还难受。 txt小说上传分享
天赐良机（2）
当阮三儿提出也想练一把房地产时，福四自然想到了小六，前一天小六才花了一百五十多万又买了一部新款的陆虎。阮三儿是个心里有数的人，他说单凭咱们现在的实力，跟那些房地产大亨是说不上话的，更别提竞争和较量了。他说目前唯一可行的途径就是借势，但借势也需要本钱呀！咱又不可能给人家当职业经理，学历也就是个高中，行业内那些乱七八糟的术语还没闹明白呢，什么这基础那基础的，还有剪力墙容积率等等，咱们必须另辟一条路。咱的强项是什么？是搞定人！花钱搞定人！搞定什么人？政府官员？银行干部？不行，这条路是俗套！大家都在这儿挤呢！咱现在要干的是寻找一位有土地资源的国企干部，这个国企应该是不景气的，而它的土地位置应该是有开发价值的，同时，国企的当家干部应该是有欲望的，如果咱们手里握有这样一张王牌，不愁没有大鱼上钩。
阮三儿的分析令福四茅塞顿开，他搜肠刮肚地翻腾着自己的记忆，他想起了草滩农场的魏场长。草滩农场位于京北，现在火起来的中关村就在农场的旁边，也就是几站地儿的距离，而且农场的交通非常便利，从四环下去只有一公里多路程，且为双向四车道的水泥路面。
魏场长年龄不大，四十不过五，比福四大两三岁，十几年前他们曾同在一个部队摸爬滚打，复员后彼此不知了去向，再次见面时魏已经当上场长了。老魏应该是爱车一族，两年前他常开着那辆老式的北京吉普到亚运村找福四，并让福四把他的2020N酷扮一番，车体喷成迷彩装，车顶安了两盏高强度的探灯，好在深夜打野兔子时能派上用场。一年后老魏可能赚了一点钱，他以按揭的方式买了一辆三菱帕杰罗，不过车主并不是他自己，好像是个女的，所有手续是福四帮着办的。
老魏、阮三儿和福四一起打过两次猎，吃过十几顿饭，泡过十几场歌厅，彼此已经混成了朋友。当阮三儿提出要与老魏一起共同开发农场那块地时，老魏没有提出反对意见，只是说看上他这个农场的人还真不少，这段日子他见过的大佬板太多了，只是他都没有轻易吐口，真正的理由也没什么，就是感觉不太对劲。
老魏虽然免不了沾染了一些官场上的做派，但军人的秉性还在，时不常地还会耿直一下，发些牢骚骂骂娘。他坦言他这个场长已在仕途上混到了尽头，如果再不抓紧处理掉现有的土地，为自己也为几百名农场职工留一条后路，一旦某位大领导的七大姑八大姨打起了这块儿地的主意，他们的结局会很惨的。他说他看破了官场，也看破了商场，在中国，人也就是那么回事，老百姓想着法子赚钱，并且永远不会忘记自己的责任，一旦有占便宜的机会是决不会手软的，而官员们更是明白，正如社会上盛传的段子所言：工作只懂开会，服务就知收费，协调那是勾兑，目的为了受贿，干部上边调配，升迁全靠money，都知假话乱飞，无奈人人装醉。
“阮三儿，行了！说，想怎么做？越具体越好。”老魏用纸巾擦了擦嘴，点燃一根烟。老魏想老这么吃也不是回事儿，该听听阮三儿的想法了，能行就干，不行谁也别耽搁谁。
“老魏，你丫真趁，软中华不离口。”福四随手捏了老魏一支中华烟。
“我这可是软中华里的*，三字头的，常抽这烟的人才知道。”老魏面带几分得意。 txt小说上传分享
天赐良机（3）
“贿赂的吧？”福四说。
“开玩笑！我手下那几个大鱼塘全廉价租给了哥们儿，抽他几条烟算个屁。”老魏故意把抽了几口的烟按在烟灰缸里，揉碎。
“老魏，说实在的，您那三百多亩地一般人是啃不动的，只是土地补偿这一块，您一把就要拿走两个多亿，给政府交出让金，我算了一下也要一亿七八，如果真碰上了能出得起这笔钱的大鳄，恐怕人家也不会把您放在眼里，我的意思是这些大鳄都是有后台的。”阮三儿这段时间可没闲着，他把房地产开发的前期费用了解了个透，其实这并不复杂，生意本都是相通的。
老魏又点燃一支烟：“三百亩？何止三百亩！我有一千亩呢！先拿三百亩练练手，要是把一千亩全拿出来，甭管什么大鳄不大鳄的，全他妈得撑死。”
“我来给您算一笔账，咱们就按三百亩来算，这个地方的房子若要好卖，只能盖带电梯的多层框架楼，不妨说八层，容积率只做到一，我看了几个每平米售价在九千以上的小区，这个标准比他们的都要高，绝对是高档社区的概念。这样的话，我们能盖二十万平米，那么每平米的成本是多少呢？我来算给您听，土地补偿，也就是您应该得到的钱，一千三百块，总数是两亿六，不算少吧？出让金八百块，小区配套五百块，建安费用一千五，再加上广告和日常开销，建成后的房子每平米的成本四千三打住了，我们心不沉，房子的均价每平米卖到九千，不过分吧？那么我们每平米就有四千七的利润，二十万平米就是九亿四！这还是保守的估计，我们可以分三期销售，第二期和第三期的均价一定会上万的。你们农场以土地作为投入，占百分之三十五的利润分配权，最终能分到的现金是多少？是三亿三哪！这还是个下限。”
“阮三儿，你丫真神了！”福四惊叹阮三儿的功力，这小子不是不懂房地产吗？怎么算起账来一套一套的跟专家似的。
老魏听后则哈哈大笑：“阮三儿，你小子真会画大饼，三亿三，还是下限，但我只想一把收到那两亿六，隔手的金子不如到手的铜啊！二十万平米的房子，好卖吗？烂在手里怎么办？”
“您损失什么了？”阮三儿不动声色地说。
“留下了一个永远也扯不清的尾巴，就是我最大的损失。”老魏显得相当持重。
阮三儿也笑了：“怎么能扯不清呢？分不上钱就分房，您没有一点麻烦。”
“老魏，这方案我看可行，您不妨认真考虑考虑。”福四在一旁帮腔，虽然他并不完全明白阮三儿的葫芦里到底卖的是什么药，但他相信阮三儿是真想明白了，这时候他应该帮阮三儿说话，这是真正的大买卖，账都算到亿字头上了。
“好，就算我先不拿两亿六，等着那三亿三，剩下的投资怎么办？有着落吗？还需要……”
“五个多亿，对吧？”阮三儿接过老魏的话茬儿，“这个不用您操心，我有办法。”
“什么办法？”老魏还是一脸的疑惑。
“政府的出让金可以分批交，工程款也不是马上要付的，边售楼边收款边建设，玩房地产的不都是这一套吗？只要我们拿出一个亿这事儿就算成了。”
“一个亿？”福四忍不住脱了口。
“一个亿！老魏您信不信我能拿出一个亿？”阮三儿倒是胸有成竹。
“贷款吧？资金成本算谁的？”老魏接触了那么多房地产老板，略微清楚他们的套路，资金成本可不是一笔小数目。 。 想看书来
天赐良机（4）
“当然要计入项目成本喽！不过摊到您头上并不多，两千万到头了。如果您的农场方面肯让出两个点，也就是说把农场所得从百分之三十五降到百分之三十三，我将拿出一千万给您个人，而且我会在法律上合理地分割这笔钱，不会让您背上受贿的包袱，您看这样行吗？”
老魏没有答复阮三儿，这种交易是不能立马拍板的，他要认真地独自一人地算算清楚，钱，没有人不喜欢，但有些钱是不能乱拿的，拿不好就是累赘，到那时你想扔都没地儿扔，眼睁睁地被钱压死。
应该说阮三儿的方案的确让老魏动了心，他现在挺需要钱的，饭局和软中华他并不稀罕，充其量也就是个身份的标签，现实的问题是他必须赚钱，他的宝贝女儿去年到英国读书，一年的花消就得二十几万，而且起码还要维持四年，如果这几年再赚不到钱，他现在的家底儿就被折腾净了，这是他必须面对的现实问题。真是千人之
