走向-后奥运时代的中国经济-第7部分

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福小镇”周边的市政配套设施，如学校、医院、商业网点、娱乐设施等；设定购房者门槛，除首先满足上海本地常住人口中的低收入人群外，对于这些“房飘族”进行政策扶持，凡在上海连续工作五年的，有正式劳动关系的新上海人，在专门审核机构核定后，“房飘族”也有同等购买权，那么这些“房飘族”拥有自己的房子就不再是遥远的梦。
　　2。　现实的爱情缺不了一片屋顶
　　房产与爱情是两个不同的参照物，本来没关联，但他们时刻缠绕在我们的身边，无时不在，无处不在。我们年轻的情侣卿卿我我，山盟海誓，爱得死去活来，到头来还是缺不了一片屋顶，最终只好忍痛割爱。
　　现实生活中如果没有房子，婚照样可以结，孩子照样可以生。要不然中国社会六、七十年代的人就要全成为光棍了。想想那时候，人们对生活没有太多的奢求。我孩提时代家住在一个县城的运河边，每天看着这样一番景象：一条条运输船队，整整齐齐地跳入我的眼帘，船上的男人光着膀子，汗流浃背地撑着船，他的女人吆喝着一大群光着屁股的孩子，吊着一桶桶河水给他们洗澡。家就是这条船，全家人生活得有滋有味。过去的北方农村里，一条大炕睡着两、三代人，冬天的火炉燃烧着年轻夫妇的激情，还不是趁父母亲们鼾声如雷时，把一个个小生命创造了出来。
　　社会在发展，时代在进步，人们对生活的要求也发生了质的变化。过去时代物质条件不容许你想象、不容许你奢华，但现在不同了，巨富们的房子可以占地十几亩，又是花园又是泳池，装修得富丽堂皇。一般阶层的人们，孩子结婚总会两代人倾其囊中积蓄，在城里购一处房子，条件好一点就大点，反之就小二室，结婚至少要一片屋顶吧。
　　然而在中国的一、二线大城市，确确实实还有一大群低收入人群，他们无法拥有梦寐以求的这片屋顶，哪怕这个屋顶下面只有三、五十个平方。所以我在想，现实的房价已让他们根本不可能买得起房子，期求房价要大跌也是政府与百姓所不想看到的。所谓“中国房价有望下跌一半”简直是无稽之谈。那么政府只能加快廉租房的建设，但是为何城市廉租房建设这么困难？目前政府可提供给百姓的廉租住房如此之少呢？问题就是各地政府对廉租房的建设重视度不够，对廉租房的建设与社会稳定的深刻含义还缺乏认识，资金来源的匮乏当然也是一个重要的问题。
　　上海市政府制定了《关于闲置非居住房屋改为宿舍》的政策，目的是按照来沪务工人员的区域分布，集中审核一批闲置的非居住房屋改建为宿舍，以更好解决来沪务工人员的居住问题。虽然这个规定不可能真正解决廉租房建设的推进，但至少看到一些地方政府已在重视我们弱势群体的居住问题了。
　　爱情婚姻如果没有屋檐，的确是一件尴尬的事情。曾看过一报导，大意是一农民工好久没有回家和老婆团聚了，只好把老婆接到工地来。夫妻团聚，高兴劲就甭提了。到了晚上才发现一个问题，住到哪里去？农民工本来工资就很少，当然住不起旅馆了。这个农民工只好把老婆领到自己住的大窝棚里。想亲热一下也不行，只能等到半夜三更，别人睡了之后才开始活动。但是，他的工友们有意要给他开个玩笑，都装着睡着了，准备看好戏。还有的为了更真实，居然夸张地打起了响雷。等到这对夫妻开始悄悄活动了，有个人实在忍不住笑了起来。你说这种场景多么令人尴尬？没有一片瓦遮挡的爱情，真的很让人为难。

二、　高房价下的困局：房奴的命运（3）
有人说，这对农民工夫妇思想还是比较保守的，现在许多工地，一间屋子里好多床，之间不用一块木纤维板档一下，一对对夫妻就在里面吃饭、睡觉活动……人们不得不已习惯了这种生活，见怪不怪了。
　　这样的尴尬场景，就需要政府真的解决廉租房建设的问题，大量兴建廉租房，让弱势群体的正常活动得到保障，让每一个人的隐私得到保护。
　　爱情没有屋檐的遮挡是很难继续下去的。多少相知相爱的鸳鸯，因为没有巢穴，劳燕分飞。政府只有真正推行廉租房制度，才能让城市中那些没有遮挡的爱情开花结果。
　　3。　被高房价挤压的消费欲
　　据中国社会科学院2008年1月3日发布的本年度《社会蓝皮书》指出，食品和住房价格增长过快，低收入群体的生活受到一定影响，抑制了他们的其他消费。另据蓝皮书主编、中国社会科学院社会学所所长李培林指出，房价上涨大大快于人民消费水平的增长，给人民群众住房消费带来很大的影响。由于房价持续走高，带动了人们对住房增长的消费预期，很多家庭希望尽快解决住房问题，从而压抑了其他方面的消费，使得居民整体消费率降到36％左右，为几十年来的新低。
　　我们知道，面对我国长期以来的出口困境，国家宏观调控提倡扩大内需的政策。但是，我们刺激消费只是刺激人们对住房的消费，对于其他方面的刺激不足，这种状况得不到改观，是十分危险的。目前国内内需不足，有一个很要得原因，就是工资水平太低。有人说，工资水平太低，技术进步所带来的经济剩余只是被少数人占有，实际是只富裕了一部分人。而国民收入差距扩大，高收入者消费高档的进口品，国内消费市场仍然处于萎靡状态。
　　2008年7、8月份国家对于别墅的管制比较严格，正是基于这些考虑。我们国家不能形成一种夸富的风气，而要把有限的消费资金用到能够促进国民经济健康发展的行业去，拉动这些行业的内需。
　　目前，我国的人力资本价格有所提高，但是，还是被低估。这样会造成一个恶性的循环，就是普通百姓的工资水平只能解决日常生活消费，而且是有限的日常消费，而对于子女教育和自身教育的消费很有限。教育消费越少，劳动者素质提高也会有限，那么，工资水平的提高速度也就很慢。同时，随着房价的攀高，老百姓还会增加储蓄去购房，也限制了对于教育和其他消费的需求。
　　此外，老百姓的消费主要集中在房地产领域就会产生一个重要问题，那就是工业、技术产业等发展受阻。因为工业和技术产业是国民经济发展的基础，生产的产品卖不掉，就会影响他们的发展，单纯靠房地产行业来消化这些产品，无疑是以海绵吸大海的水。居民整体消费率降到36％左右，为几十年来的新低，就是近期居民对住房消费预期增加的恶果。这种状况提醒管理层，抓紧出台相关政策，让这种不利局面得到改观。
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三、　政策的紧缩造成的楼市谜团（1）
2007年注定是楼市一个不平静的年份，基于中国经济的高速增长和国际热钱看重人民币升值的预期，楼市和股市从跷跷板状况演化为同时火爆如牛。一时间，流动性泛滥成为最热门的话语。伴随着楼市和股市的互动，一些大房企纷纷上市圈钱拿地，地价疯涨。天价土地不断造就了一个个“地王”。正是在这种情形之下，第二套房首付和利率一再提高，经济适用房政策出世，以及保障性住房政策被推出。特别是从紧的货币政策和限外令的出台，瞬间让楼市对政策反映迟钝的现象不再重见。
　　2007年第四季度，从深圳、广州等珠江三角洲传来房价下跌的消息不断向全国蔓延，接着楼市步入拐点的论断甚嚣尘上，以至于崩盘的危言悬在中国地产界的上空。基于对房价大降的预期，持币待购进一步在全国蔓延，时间也越来越长，楼市成交量几乎降为零。
　　1。　广州楼市暴跌将引发全国房价大缩水
　　就在全国人民为高房价心急如焚时，广州楼市传来暴跌的消息。央视《经济半小时》撰文《广州房价出现暴跌半数楼盘实质降价20％》，文章认为：广州有一些楼盘尽管没有涨价，但由于价格还是维持高价，连续两个月的成交量急剧萎缩。各种打折的噱头瞒不过精明的广州人，冷淡的市场已经迫使广州市一半左右的楼盘开始实质性降价，平均降价幅度达到20％。
　　如此看来，广州楼市正在引领全国房价快速下行。珠江三角洲就开始了楼市的寒冬之旅。
　　业内人士普遍认为，楼市暴跌的风暴是由于政策组合效应已经发挥威力。在这之前，楼市对于飞舞的政策大棒并不感冒，经常是逆流而上。如今，政策大棒威力已经发威。同时，珠江三角洲之所以领跌楼市，还与限外令密不可分的。限外令是国家对于国际游资构筑的防火墙。在游资扬言大规模进入中国房地产市场的大背景下，这道限外令无疑打击了他们哄抬楼价的嚣张气焰。
　　紧缩的货币政策，也断了流向楼市的血液。由于资金链断裂，中天置业事件业敲响了中介行业的警钟。业内人士认为：中天置业的倒闭不但在深圳引发了购房者对中介机构的不信任，更有可能让深圳楼市雪上加霜，也同样引起了珠三角其他城市的广泛关注。
　　人们普遍认为，影响楼市的政策原因包括银行多次加息，以及调高第二套房贷首付和利率。也有人认为，不排除市场供求以及人们购房心理承受能力的影响。而今，出现了楼市冰冻期，广州楼市暴跌会不会是房地产行业雪崩的先兆。我认为，楼市还没有达到那种程度，目前，楼市还有足够的资金应对飞舞的政策大棒，楼市也不会在瞬间雪崩。
　　所以楼市暴跌论，或只是一个幻影。不过，随着地产政策的组合效应，楼市经过一段调整，是毋庸置疑的。购房者可以在调整与盘整中逢低购入，或许是良机。
　　2。　2008年房市会像冬天一样冷得抖擞
　　我在2007年底时就预测过关于2008年房市的局面，用了一个形象的标题对此进行阐述，《明年房市会像冬天一样冷得抖擞》。
　　一次次的打压，一系列政策推出，地球也要抖一抖，何况是市场。中国的房市、股市既基于市场经济，更受制于政策。20世纪90年代第一轮宏观调控时，股市大熊市，股民们把极度低迷的股市称之为“朱市”。那么我们也给现在的楼市取个名字，叫“政策市”。也就是说，政府一旦真正下狠心，楼市一定会放慢脚步。
　　2007年中央经济工作会议明确指出，“明年要实施稳健的财政政策和从紧的货币政策”。余音未停，央行随即宣布，再调高存款准备金率1个百分点。这是央行2008年来第十次上调存款准备金率，此次上调幅度最大，前九次的调幅度都是个百分点。
　　再看一年以来政府一系列的调控政策，如90/70的户型结构调整、供求比例调整、增加廉租房和经济适用房建设、限外令政策、金融与税收等手段，对地产业调控可谓势头浩大，关键点就是打压一路飙升的房价，保障住房建设体系，安定民心。
　　2007年底一线大城市已经呈现有价无市的态势，交易量明显下降。以深圳最为显著，深圳2007年10月新建商品房的房价较9月下跌10％，二手房市场更是一片惨白。广州市场大打促销战，地产商家各路尽显招数，以折扣来吸引购房者。上海、北京成交量呈下滑趋势，购房者观望氛围很浓重。　txt小说上传分享

三、　政策的紧缩造成的楼市谜